Alweer bijna vier jaar lang is er een stukje wildernis langs de Kennemerstraatweg in Alkmaar werd gesloopt. En dat na drie jaar leegstand van het voormalige Grandcafé Koekenbier. Maar nu komt nieuwe bebouwing dan eindelijk in zicht. Het nieuwe ontwerp genaamd 'Park Hout' werd vrijdag gepresenteerd tijdens een inloopavond in Eetcafé Pluim. "De start van de bouw verwachten we in september volgend jaar."
Kennemerstraatweg 10-16 kent een rijke historie. Tachtig jaar lang zat daar het bekende Grandcafé Koekenbier. Het was dan ook een beetje schrikken toen de eigenaren aankondigden op 1 december 2019 te stoppen. BPD|Bouwfonds Gebiedsontwikkeling nam het perceel over om er een appartementencomplex op te zetten met horeca in de plint. Zo ver kwam het nooit. Twee jaar lang stond het pand te verpauperen, plus nog een jaar omdat er misschien vleermuizen in zaten. BPD hield het voor gezien.
Het ging de nieuwe eigenaren Brolan en Kennemer Haeve aanvankelijk voor de wind: de oude Koekenbier kon in november 2022 eindelijk plat en in juli 2023 kregen ze vergunning voor de bouw van een luxe wooncomplex. Maar toen bleek dat het gebouw dichtbij een 125 jaar oude monumentale eik zou komen te staan. Té dichtbij, vond Johan Bos van KNNV/Red de Hout. Hij ging in verzet en kreeg gelijk in de rechtbank. (tekst gaat verder onder de foto)
Grandcafé Koekenbier in juli 2020, nog niet verpauperd. (foto: Streekstad Central)Brolan en Kennemer Haeve schakelden in mei 2025 boomspecialist Niek Vernooij in voor onderzoek. Tot boosheid van Johan Bos, want Vernooij groef een sleuf om te kijken waar het wortelstelsel precies lag ten opzichte van ontwerp. Daarna werd het weer stil. Tot daar ineens een brief bij omwonenden in de bus lag over een presentatie van een aangepast ontwerp in Eetcafé Pluim op vrijdagavond 13 november.
Sebastiaan van Zoelen van De Geus Bouw, ook betrokken bij het bouwplan, staat ons te woord. Hij moet een beetje lachen als we de recente historie oprakelen. "Ja, er is een hoop gebeurd. Oorspronkelijk was het plan dat de eik gekapt zou worden. Nu hebben we het gebouw verkleind, waardoor er een ruime cirkel om de boom vrijgehouden wordt. We hebben het aantal appartementen van 25 naar 22 teruggebracht." (tekst gaat verder onder de foto)
De oude eik aan de rand van de Koekenbier-locatie waar zo veel om te doen is geweest. (foto: Streekstad Centraal)Kort door de bocht is de hoek linksachter, met daarin drie appartementen boven elkaar, digitaal weggegumd om de oude eik genoeg ruimte te gunnen.
Voor de rest is het ontwerp zo veel mogelijk onaangeroerd gebleven. "We hebben hard gewerkt met elkaar, met de gemeente en met de welstandscommissie om het uiterlijk van het gebouw samen te stellen. We zijn ook erg trots op het resultaat. Het is echt een bijzondere verschijning, daar wilden niet zomaar afscheid van nemen", licht de ontwikkelaar toe.
Het ontwerp omvat een statig gebouw van drie tot vier bouwlagen hoog, met 22 appartementen tussen 163 tot 232 m2. Inderdaad, er wordt niet voldaan aan de sociale woonnorm, dat wordt opgelost met compensatie in andere woonprojecten. Het pand steekt zo'n anderhalve meter boven het maaiveld uit en eronder komt een half verzonken, waterdichte garagekelder met de ingang aan de rechterzijde. (tekst loopt door onder de foto)
Sebastiaan van Zoelen bij de planning voor de realisatie van Plan Hout op de Koekenbier-locatie. (foto: Streekstad Centraal)Op de tekening staat ook een elektriciteitshuisje linksvoor op het perceel. Niet echt een mooi uitzicht voor de toekomstige bewoners van het laagste hoekappartement, ook al staat het ingepakt met groen. "Dat valt wel mee omdat de begane grond ruim boven het maaiveld is. Vanuit het appartement kan je er overheen kijken."
Van Zoelen heeft het nog niet eerder meegemaakt, dat een boom zo veel gedoe opleverde bij een bouwproject. De laatste vertraging ontstond doordat de aanpassingen dusdanig groot waren, dat een nieuwe vergunningprocedure moest worden gestart. "En dat betekent ook opnieuw participatie, daarom ook deze presentatie hier bij Pluim." (tekst gaat verder onder de foto)
De presentatie van het herontwerp van 'Park Hout' op de locatie Koekenbier in Eetcafé Pluim werd goed bezocht. (foto: Streekstad Centraal)"We starten naar verwachting komend voorjaar met de verkoop", vervolgt Sebastiaan van Zoelen. "Tegen die tijd zullen we de prijzen ook hebben bepaald. De start van de bouw verwachten we in september volgend jaar en de oplevering staat gepland in het derde kwartaal van 2029. Maar dat is conservatief hoor, we zijn waarschijnlijk wel eerder klaar."
Moet de vergunningprocedure voor Park Hout wel soepel verlopen natuurlijk, maar door de hap uit het gebouw lijkt niets nog in de weg te staan van succes.
