Een groot gebouw in een woonwijk zetten is een heel gedoe. Er moet met van alles rekening gehouden worden, zoals het bestemmingsplan, het woongenot van de omwonenden, stikstofregels, parkeernormen, vleermuizen en soms windmolens. Nadat een compleet nieuw ontwerp is gemaakt, lijken de meeste uitdagingen voor de bouw van een woonzorgcentrum aan de Elgerweg in Alkmaar te zijn getackeld.
Stichting Alkcare en ontwikkelaar AIG Care & Living zijn inmiddels een paar jaar bezig met de realisatie van een nieuw verpleeghuis aan de Elgerweg. Het complex moet op de plek van de voormalige Durf-basisschool komen en is voor de huidige bewoners van 't Rekerheem in De Mare. 't Rekerheem wordt na de verhuizing heringericht voor andere zorgvormen.
Het plan omhelst een gebouw van vier bouwlagen met onder andere 108 woningen en een gymzaal. Een groot complex dus, waarvan de bouw mogelijk teveel stikstof oplevert, maar dat is volgens berekeningen niet het geval. Bescherming van windmolens is soms ook een 'hot topic' in Alkmaar, maar volgens computermodellen zal de impact op de Sluismolen langs de Oude Helderseweg "niet noemenswaardig" zijn. Het Hoogheemraadschap heeft inmiddels vergunning verleend. (tekst gaat verder onder de foto)
Het oude schoolgebouw aan de Elgerweg gaat plaats maken voor een woonzorgcomplex van Alkcare. (foto: AIG)Maar het eerste schetsontwerp stuitte wel op stevig verzet vanuit de buurt tijdens de eerste twee informatieavonden in 2024. En het paste ook niet in omgevingsplan van de gemeente. Te massaal en te hoog. Nu kunnen gemeenten toestemming geven om groter te bouwen dan eigenlijk toegestaan, maar dan helpt het wel als je de buurt mee hebt. Alkcare - overigens gewoon op zijn Nederlands uitgesproken - en AIG besloten een nieuw ontwerp te maken.
"We zijn met de stedebouwkundige van de gemeente in gesprek gegaan en hebben het bestaande schoolgebouw als uitgangspunt genomen", licht AIG-projectmanager Jan Strating toe. "Zo blijft het gebouw zo ver mogelijk van alle buren vandaan. En met het 'verknippen' van de gebouwdelen, en met de schuine kappen en de kleurstelling hebben we de grootschaligheid eruit gehaald." (tekst gaat verder onder de foto)
Het ontwerp van het woonzorgcomplex is gebaseerd op de vorm van het schoolgebouw dat aan de Elgerweg staat. (beeld: AIG)De inmiddels in het leven geroepen klankbordgroep zag het herontwerp in maart 2025 en vond het "een verademing". Wel was er nog kritiek op bouwhoogte. "We hebben uitgelegd dat het gebouw, met een bouwlaag minder, een groter oppervlak zal hebben. Dan staat het dus dichter bij de omwonenden en is er minder ruimte voor groen. Volgens mij zijn er nu geen omwonenden meer die er moeite mee hebben."
Verdere zorgen over schaduwval, geluid van technische installaties en tekort aan parkeerplekken werden het hoofd geboden en de gemeente beloofde kritisch te zullen kijken naar mogelijke verkeersproblemen. Nog twee bijeenkomsten met de klankbordgroep later, vond Alkcare het tijd voor een presentatie van het aangepaste ontwerp tijdens een derde informatiebijeenkomst in juni 2025. Het ontwerp werd enthousiast ontvangen, alleen bleek nog steeds niet iedereen het eens met de bouwhoogte. Evengoed hadden Stichting Alkcare en ontwikkelaar AIG Care & Living er genoeg vertrouwen in, dat ze het ontwerp verder uit gingen werken. (tekst gaat verder onder de afbeelding)
Ontwerp van het Alkcare woonzorgcomplex, gezien vanaf de hoek Elgerweg - Vijzelstraat, (beeld: AIG)Vorige week is het nieuwbouwplan gepresenteerd tijdens een informatieavond, en sprak de lokale politiek erover tijdens een commissievergadering. Politieke partijen waren positief over het plan en hoe de buurt erbij betrokken was, maar uitten ook zorgen de grootte van het gebouw, schaduwval, parkeren en verkeersdrukte.
Voormalig wethouder Jan Hoekzema stelde dat de omgeving rustig en veilig is voor de toekomstige bewoners en dat de gemeentelijke afdeling verkeer geen verkeersproblemen voorzag, met name omdat maar weinig toekomstige bewoners zelf een auto hebben. Met het oog op bezoekers en zorgpersoneel is er volgens hem maatwerk toegepast. Schaduwval van het gebouw was volgens de wethouder 'geen significant probleem, wees onderzoek uit. Hij begreep de zorgen over de bouwhoogte, maar de gemeentelijke afdeling ruimtelijke ordening gaf aan dat het gebouw evengoed in de omgeving zal passen.
"Tijdens die vergadering is bepaald dat het bouwplan een hamerstuk wordt en we verwachten de vergunning op 18 juni. We hebben het vertrouwen dat we met elkaar goed werk hebben geleverd.", vult Jan Strating aan. "Als alles goed gaat, dan start de bouw eind augustus en is de oplevering in de zomer van 2028."
